PARA ALÉM DA TAXA: QUANDO A PERSPETIVA MUDA OS NÚMEROS…

Uma das perguntas que me colocam com maior frequência é:

“As taxas de juro do crédito à habitação em Portugal estão realmente altas?”

À primeira vista, a resposta poderá parecer simples.

As taxas estão mais elevadas do que há alguns anos.

Mas um número, quando analisado isoladamente, raramente conta toda a história.

É necessário contexto.

É necessária perspetiva. Nesta edição, analisamos as taxas de juro em Portugal no contexto internacional e explicamos por que motivo a estrutura de financiamento certa pode ser tão importante quanto o próprio imóvel.

01 | ESTÃO AS TAXAS REALMENTE ALTAS?

É inegável que as taxas de juro estão hoje acima dos níveis excecionalmente baixos que conhecemos nos últimos anos. Ainda assim, para determinados perfis e estruturas de financiamento, existem atualmente em Portugal soluções com taxas fixas em torno de:

2,45%–2,90%
durante os primeiros 2 a 3 anos

e níveis de financiamento que podem atingir:

ATÉ 80%–90% LTV dependendo da residência, finalidade da aquisição, perfil do cliente e critérios da instituição financeira.

02 | PORTUGAL EM PERSPETIVA

Olhemos agora para além de Portugal.

Enquanto determinadas soluções de financiamento em Portugal permanecem abaixo dos 3%, no Reino Unido muitas taxas fixas situam-se em torno dos 5%, enquanto nos Estados Unidos as taxas encontram-se aproximadamente entre 6,5% e 7%.

Países diferentes. Produtos diferentes.

Mas uma comparação que nos oferece algo particularmente relevante:

PERSPETIVA.

03 | PORQUÊ UTILIZAR TODO O SEU CAPITAL?

Ter capacidade financeira para adquirir um imóvel sem recurso a crédito não significa necessariamente que essa seja a estratégia mais eficiente.

Para um investidor, o financiamento pode permitir preservar:

LIQUIDEZ · FLEXIBILIDADE · DIVERSIFICAÇÃO · OPORTUNIDADES um financiamento bem estruturado não serve apenas para comprar um imóvel. Serve igualmente para preservar capital, diversificar investimentos e manter capacidade para a próxima oportunidade.

04 | A PERSPETIVA SUBLIME

As taxas de crédito à habitação estão hoje acima dos níveis que Portugal conheceu no passado.

Mas uma taxa não deve ser analisada isoladamente.

Quando colocamos o custo do financiamento em perspetiva — face ao contexto internacional, ao potencial do mercado imobiliário e à capacidade de valorização dos ativos — a equação pode continuar a ser altamente competitiva.

Para o comprador ou investidor sofisticado, a questão não é apenas “quanto custa financiar?”

É “o que consigo fazer com o capital que decido não imobilizar?”

E é nessa diferença que uma decisão de financiamento pode ganhar verdadeira relevância estratégica.

A TAXA MUDOU.
A OPORTUNIDADE NÃO.

Na Sublime Mortgage, olhamos para além da taxa.

Analisamos o imóvel, o financiamento, a estrutura de capital e os objetivos de cada cliente — porque um crédito não deve limitar-se a financiar uma aquisição.

DEVE FAZER PARTE DA ESTRATÉGIA.Porque um património de excelência merece um financiamento à sua alturaestratégica.